快捷搜索:

一周七问 | 为何商铺投资亏本的越来越多?首付

Q:师长教师好,近来卖房,已签条约,但没有经由过程中介。买家想省中介费,讨教怎么才能确保买卖营业安然?分外是签约之后,怎么才能知道按揭经由过程与否?怎么才能让银行按揭尾款安然转到我是卡里?

周傲华:

这种买卖营业也是俗称的“手拉手买卖营业”,风险最大年夜的其其实买方而非卖方。

由于没有中介,首付款必要第一光阴确认拿到,而按揭款,还必要自己去银行网点查询是否审批经由过程、什么光阴放款,每一步都要分外小心。

Q:本人大年夜学卒业落户杭州,事情已满半年,今朝在机场航空方面事情,大年夜江东有点吸收不了,也不太知足空港新城、新街一带的栖身情况,想往滨江以致江北偏向置业。

今朝首付大年夜概80W,倾向三房自住,前面看了市北一些楼盘,别的杨柳郡摇号也介入了,不知道您有什么建议?

周傲华:

萧山机场事情,自己住第一还得斟酌好上放工通勤,地舆位置来说,萧山或者江对面的九堡、下沙都可以斟酌。别的,机场快线已经筹划出了,未来往主城市中间斟酌也可以,终究城市资本更集中。

终极还得根据预算定,我更建议萧山区块了,比如你看的市北东区域,今朝价格相宜,选择余地大年夜,比如新盼望、大年夜名城、港中旅等等,都集中在扶植一起沿线,一起看以前,找个自己喜爱的。

Q:师长教师好,名下有套屋子贷款余额还剩40多万,今朝现金大年夜概30万,当然假如放大年夜一些,亲戚同伙还能协助凑个30万阁下,想再投资一套在杭州或者周边城市,比如海宁、德清、安吉,懂得现在德清、按揭首付能4成。该怎么选择?感谢。

周傲华:

你好,根据大年夜的行情走势,投资照样集中在大年夜城市为好,建议你可以斟酌临安,有房票目光可以更多的放在价格较低的“限价红盘”,比如近来的大年夜江东金色和庄。

以致,现有的房产也可以截断典质,加预算,选择更好的楼盘。当然,也能看看要地本地其他省会城市。

Q:师长教师,现在房贷利率上浮10%、20%,全款买房划算吗?

周傲华:

买房应该是多半各人生中第一笔“百万级其余买卖”,30万就能将100万的房产放到自己名下,未来还能享受资金3倍多的增值,你还会斟酌全款么?

当然,有不少人跟你一样担心,利率近5%,房奴压力山大年夜。但我们的眼光要放长远,5年?10年以致20年后呢?物价涨若干,人为要涨若干?15年前月供2000就有人喊供不起,现在杭州月供8000、9000的比比皆是。

别的,稀有据显示,中国房贷匀称还款期只有7.8年,意味着8年内,你就会由于收入增添、房屋置换而还清贷款,以是你根本不用愁那二三十年的还款期,几年之后月供对你来说将不是压力。

Q:您好!近来公示的湖景居值得摇么?不停在金沙湖租房住,终究适应这边的生活。

周傲华:

湖景居最大年夜的上风是现房实景,看得见摸得着,周边配套富厚,湖景也很美。不过地铁站看着近,然则隔着金沙湖水域,走路1.7公里阁下,对照为难。

别的,自身产品来说,筹划对照老,开拓商品牌一样平常,小区没有人车分流,整体档次一样平常。

再根据近3.3万的价格来看,和周边二手房有3000-5000的价差,假如加上税费,着实投资没啥利润。自己急着买房入住的话,可以斟酌,不然等绿城的新居,入住可能要到2022年了。

Q:师长教师好,心里有很多购买商铺的苦,社区临街商铺值得投资么?

周傲华:

首先,要着重提醒,商铺投资难度远弘远年夜于室庐投资,没有必然风险遭遇能力和实践履历的通俗人请阔别。

优质商铺太少了,优质商铺也太贵了。商铺的代价和流动性来自于商铺孕育发生的房钱回报现金流,而其抉择身分并不是我们一样平常室庐所谓的“地段”,这和区域内的人群破费习气、业态筹划、经营治理等等各个方面都相互关注。

而且数据也很清楚明了,今朝杭州综合体项目多,仅今年4季度就会有11个购物中间开业,净吸纳量增幅伟大年夜。而未来2-3年还有丁兰天街、滨江银泰、中央车站广场、大年夜江东天街、奥体印象城等等,商铺竞争非通俗人能够完全把握。

假如从结果导向,商铺租售比高于5%可以入手,弥补现金流,假如低于5%,建议直接PASS。

Q:近来,身边人都在说大年夜湾区,除了佛山、珠海粤港澳大年夜湾区,杭州湾不限购的屋子有投资代价么?均价都在1万多。

周傲华:

不能说没有代价,只是风险太大年夜,对付多半人不值得,小我觉得不妨多斟酌要地本地二线省会城市。

- End -

文 | 周傲华

编辑 | 高冷

副主编 | 周傲华

监制 | 陈稼

总编 | 老徐

© 本文版权归蓝房所有

温馨提示:

以上所有涉及的数据信息仅供参考,详细的信息以政府、开拓商公布为准,别的部分图片、翰墨如涉及侵权问题,可联系我方进行删除。

如仍有疑问,迎接后台留言咨询。

新蓝网房产频道

扫描二维码关注,懂得更多房产资讯

您可能还会对下面的文章感兴趣: